为了研究亚洲富豪们的消费行为，盘点亚洲豪宅的市场、价格和品牌的流行趋势，由世界经理人集团、世界地产研究院、《世界企业家》杂誌、《总裁》杂誌等机构联合编制并发布2011年《亚洲10大超级豪宅》排行榜，印度首富价值10亿美元的摩天宫“安蒂拉”蝉联第一，中国南京的钟山高尔夫、香港的赫兰道11号分别占据第二、第三的位置。

报告显示，金融危机以来，富豪们名下的房产价值仍然在上升，尤其是在孟买、北京、香港和新加坡等亚洲新兴金融中心, 在过去5年中豪宅价格平均上升了157%。而在传统上全球富豪精英聚集的巴黎、伦敦和纽约等西方城市，单价在1000万美元以上超级豪宅的升值幅度还不到30%。在亚洲，富豪们特别捨得在住宅上花费时间和金钱，从而催生出豪宅市场的蓬勃发展，涌现出不少具有国际竞争力的地产企业和豪宅品牌。

经过主办方对豪宅知名度、品质价格比、投资回报率等多项指标的考核，最终中国香港、中国大陆、中国台湾、新加坡、印度、印尼占据了2011年《亚洲10大超级豪宅排行榜》的10强席位。其中中国香港3家、中国大陆3家、中国台湾1家、新加坡1家、印度1家、印尼1家。大中华地区总共有7个豪宅项目入选，显示出中国富豪阶层的豪宅购买力非常强，从一定程度上推动了中国豪宅价格的上涨。

“安蒂拉”由印度首富穆克什·安巴尼耗资10亿美元建造，这座位于孟买的大厦高173米、拥有直升机停机坪的27层高的大楼将仅供穆克什全家和僕人们居住;排名第二位的南京钟山国际高尔夫别墅，地理位置和自然环境优越，超五星级的社区配套、国际化设计管理团队背景，其“皇家园林高尔夫、紫金龙脉别墅群”的顶级项目定位已经被市场及业界认可;排名第三的香港赫兰道11号，位于香港传统富人区香港南区，由香港最大地产开发商之一的恒基兆业地产倾力打造。2011年以10亿港币刷新香港最贵豪宅纪录，每平方米单价高达83万港币。

袁浩东说：“中国新生亿万富翁的数量远远超过纽约或伦敦，这正在改变豪宅的购买模式。中国富人的数量在快速增长，这使他们成为所有奢侈品和高档品牌的目标群体。针对这一具有吸引力的消费者群体，许多企业都在制定自己的目标。亚洲涌现出不少具有国际竞争力的地产企业和豪宅品牌，但是与世界级豪宅相比，还是有很大的差距。而人民币的升值预期, 会导致中国的豪宅价格在一段时间内会持续上涨。”

排 名项目名称国家/地区业主/目标业主得 分

1安蒂拉(Antilla) 印度穆克什·安巴尼 98.95

2南京钟山国际高尔夫别墅 中国大陆富豪阶层 97.93

3赫兰道11号 中国香港 富豪阶层 97.87

4普乐道10号别墅 中国香港 富豪阶层 97.68

5远洋博堡（Bond Castle）中国大陆富豪阶层 96.85

6恆禾七尚中国大陆富豪阶层 96.52

7港岛大浪湾道12号 中国香港李泽楷 96.35

8Arwaa Mansion 新加坡杰菲里亲王 95.91

9Gapura Vista别墅 印尼富豪阶层 95.87

10宏盛帝宝中国台湾富豪阶层 95.79

第一名：印度Antilla

图为安蒂拉楼体外观

耗资4500万英镑，市值已高达10亿美元的安蒂拉属于印度首富安巴尼的私家豪宅，这座豪宅位于印度最大城市孟买市中心，大楼的内部设施一应俱全，包括健身俱乐部、舞厅、客房、游泳池和可容纳50人的电影院，豪华程度不亚于阿拉伯王宫。

安蒂拉总共高173米，有27层，居住面积达3.7万平方米，耗资约75亿元，设施极为豪华。大楼共有9部电梯，160个停车位，内部设有大型游泳池、私人电影院、3个直升机停机坪，规模超大的健身房、舞厅，供百人观看錶演的舞台，以及数十间起居室、客房。此外还有一个4层楼高、冬暖夏凉的空中花园，供安巴尼一家游玩。为了维持新居的正常运作和保洁工作，财大气粗的安巴尼雇用了600名管理人员，负责新居的日常维护。

这座摩天豪宅由美国达拉斯的“Perkins+Will”建筑公司和洛杉矶“Hirsch-Bedner-Associates”室内设计公司共同设计打造，花费7年时间兴建。该豪宅造价达10亿美元，是世界上最昂贵的私人豪宅，于2009年1月正式完工。

为了保留印度特色，“安蒂拉”内85%的建筑材料大部分都是印度製造的。但每层间隔和用料绝不重複，每一层设计都堪称奢华到了极致。以第8层为例，这里的酒店式大堂中装有9部电梯，而通往宴会厅的楼梯扶手全部覆盖白银，宴会厅天花板80%的面积都挂满水晶灯，内饰毕卡索名画和金色吊灯……

南京钟山高尔夫11号别墅

两年前南京钟山高尔夫别墅就曾力压上海汤臣一品等各路高手成为09年年度中国顶级豪宅，2011年再以其优越的地理位置和自然环境，超五星级的社区配套、国际化设计管理团队背景，“皇家园林高尔夫、紫金龙脉别墅群”的顶级项目定位获得业界认可，荣登亚洲顶级豪宅榜第二。

而南京钟山高尔夫别墅能够力压群芳其原因就在于它拥有主城地段、高尔夫、原生态景观等多项稀缺资源：

在自然资源方面，南京钟山高尔夫是南京唯一在室内的别墅项目，别墅位于紫金山下，截取紫金山数公里最美景观，“私藏紫金山”，而在禁地政策下紫金山下的土地已成绝版，稀缺性举世皆知。在地段方面，它位于钟山风景区东麓环陵路7号，驱车20分钟即可进入南京繁华的市中心，是整个华东独一无二的“主城高尔夫”别墅。在低密度方面，它占地达3671亩，并拥有2400亩高尔夫球场配套，偌大的景区内只有少量独栋别墅，点缀于山水之间，私密性不言而喻。

在品质方面，每一幢独栋别墅都秉承国际化的大师视野，精雕细琢，品质非凡。在配套和服务体系方面，它拥有五星级的索菲特度假酒店，以及世界五大行之一的高力物业。在环境方面，它有山林、湖泊、一望无际的绿色果岭，上百种植物和动物，营造出绿意盎然、芳草缤纷、鸟语花香的优美环境。

在创作团队方面，它由享誉世界的国际大师担纲设计，高尔夫球场更是由世界高球大师Gary Player亲自设计。在品牌方面，它是苏宁置业的扛鼎之作。在住宅科技方面，它的人性化设计领袖群伦。在人文历史方面，它承接紫金山的悠久历史和帝王文化，并将古老文化与现代高尔夫球运动融为一体。

南京钟山高尔夫别墅在售独栋别墅售价超过4000万。

香港赫兰道11号外观效果图

赫兰道11号这座由三层楼构成的独立大宅，坐山面海，拥有无敌海景，视线毫无遮挡，景观相当宽阔。 独立地段规划令每幢别墅拥有专属门牌，是声名显赫的名流身份象徵，大屋属6套房3厅设计，每间大屋附设室外私人游泳池或室外按摩池外，更设有独立升降机，奢华，低调而大气。

赫兰道11号是香港恒基兆业地产有限公司推出的香港南湾独立地段豪宅社区“赫

兰道11-12号”的开篇之作，卖价高达10亿元港币，折合每平方米83万港币。 赫兰道11-12号位于香港传统富人区香港南区，4座位处于香港南区舂坎角赫兰道11至12号的大屋，每座洋房面积均超逾1千平方米，在寸土寸金的香港已属罕见，每座楼高3层，连室外占地可逾2万平方米。

赫兰道的稀缺还在于其拥有着无法複製的海景资源，香港的海景最令人嚮往的就是南区的海，海天一色的背后，是顶级富豪们低调而奢华的生活印记，在“君临天下”的俯瞰中，品味着权势与地位，因此出身港岛南区——香港顶级富豪居住区也是此次10亿元豪宅赫兰道11号的尊贵“血统”所在。

香港普乐道10号别墅

2011年6月香港菱电公司宣布，以8亿港元（合6.66亿元）出售旗下普乐道10号别墅，该别墅总面积8302平方英尺（合771平方米），每平方英尺售价9.64万港元（合86万元/平方米），创香港及亚洲别墅新纪录。此前，香港最贵楼盘为浅水湾赫兰道11号别墅。

普乐道10号别墅是原“天比高”项目上重建后的4幢别墅之一，周星驰及菱电公司各占一半权益。周星驰喜欢买楼、买铺投资，早于1996年10月，星爷以8380万港元买入山顶普乐道七号四层高别墅，作风水屋自住。惟是装修经年，仍迟迟未见入伙。2004年3月，星爷看準楼市市道，再以3.2亿港元购入山顶普乐道十号别墅天比高地皮，该宅拥有独立地段以及360度环回维港景色，是香港数一数二的别墅。据悉，星爷和“菱电物业”合作，共同发展山顶区超别墅，而星爷的别墅就位在这片山顶别墅区最好位置，可以俯瞰香港维多利亚港的美丽景色，白天的风光跟夜景各有不同风情，还有一种大地尽在脚下的气派。

不过星爷别墅的外观却装修得十分朴实，素淡的外观与周围的自然环境很协调，别墅内部主要採用名贵泰国柚木铺砌墙壁、天花板，跟香港首富李嘉诚的儿子李泽楷的石澳超级豪华“木屋”一样，都是目前最流行的设计。

远洋博堡（Bond Castle）地处拥有上海最大生态湖的美兰湖区域内，是上海唯一欧洲城堡风格的大宅，亦是2011年上海唯一入选“亚洲十大超级豪宅”。远洋博堡採用欧洲文艺复兴时期的欧式古典建筑风格，将原汁原味的欧洲城堡引入上海，建筑大气、尊贵、经典。外立面全部採用高档进口石材，所有石材构件全部採用精湛工艺手工雕刻而成。整个地块紧邻长三角地区规模最大的美兰湖高尔夫球场，拥有开阔的高尔夫球场视野；城堡社区内还含有1.6万平方米的中央景观花园。

与2010年“亚洲十大超级豪宅”入选榜单不同的是，本次入选的项目，除了以往常规的新加坡、香港、上海、北京等金融发达区域的项目外，位于厦门的“恆禾七尚”项目，此次参评併入选，且名列榜单第六位。这对于製造业富豪聚集的中国东南区域，尚属首例。

该项目位于厦门五缘湾内湖东岸，是该区域最后一块临海居住规划用地，也是五缘湾区域海湖景观资源最佳的位置。厦门市政府将五缘湾区域定位为海西金融产业集中区，“恆禾七尚”项目正处于五缘湾内湾中心区内。围绕项目用地周边，建设规划有音乐岛、跳水馆、帆船港、湿地公园、厦门大剧院等自然、人文、艺术配套。而五通商务区、健康养生区、温泉居住区等周边功能区域，与国际商务营运中心观音山片区连线成为一体，成为厦门乃至海西最具经济活力的中心区域。

除了具备海湾、温泉、湿地等岛内稀缺生态资源外，五缘湾片区还处厦门海陆空交通中心枢纽地带：环岛路、环岛干道实现岛内各区域便利的半小时生活圈；翔安隧道、集美大桥可实现5分钟接驳瀋海高速、北上直抵沪宁杭长三角，南下直达潮汕、深广珠三角；五通码头实现对台贸易、客动“零”距离；高崎机场，大嶝国际机场（规划），国际国内航班全天候服务，是海西战略发展布局中的核心区域。

“恆禾七尚”项目拥有着绝无仅有的自然景观资源、丰富的人文艺术配套，便捷的交通、战略性海西金融中心规划，成就了海西区域国际级豪宅的新标桿。

在颁奖典礼结束后的採访中，世界经理人集团总裁袁浩东说：对于豪宅来说，一般拥有的是稀缺的资源、良好的地理区位、以及产品本身的价值体现。而“恆禾七尚”项目除了具有以上所有豪宅应该具备的特性外，它所表现的对自然的尊重、人文关怀、艺术表现是一般意义上的豪宅所没有的。这也是为什幺“恆禾七尚”项目此次能入选“亚洲十大超级豪宅”排行榜前列的原因。

港岛大浪湾道12号

掌控市值逾300亿元电盈的李泽楷，为富豪李嘉诚之次子，他花了八年耗资两亿兴建的石澳道12号豪宅，占地2万平方尺，由于装修材料以美国红木为主，被外界称为超级木屋。木屋位于观音山山岗前临大浪湾，北与石澳效野公园内的古石刻遥遥相对，东眺蓝塘海峡，南望石澳乡村俱乐部，拥有无敌景观，石澳高尔夫球场左侧大浪湾道有私家路通往，路口无任何标记，且十分隐闭，保全严密。

新加坡Arwaa Mansion

这栋亿元洋房，坐落在新加坡那森路第46B和48的Arwaa Mansion私人豪宅，由汶莱苏丹的弟弟杰菲里亲王所拥有。据新加坡《星期日时报》报导，奢华洋房耸立在山坡上，一览无遗的风景尽收眼底。它占地11万平方尺，由2栋洋房结合而成。面积好比92间5方式组屋那幺大，无疑是新加坡最豪华，最令人垂涎的梦想家园。

印尼Gapura Vista别墅

Gapura Vista 是南武吉一个独特的发展项目, 被称为百万富翁之路, 座落在85米高的悬崖之上, 可以俯瞰到印度洋, 距机场30分钟, 距Nusa Dua的酒店/餐厅, 购物商场和高尔夫球场亦只5 - 10分钟。座落于一座像天然剧场形状的山上, 从45米悬崖前以梯田式的两排5个、5个别墅组成, 使每个别墅都可拥有一个惊人的180度的视野。项目由着名Habitat5建筑师设计, 为发展提供了一个良好的印象, 但每个别墅都具有独特的风格和外型。该别墅是热带式的现代设计, 全屋空调, 以当地材料建造,并达到顶级标準。Gapura Vista 拥有最先进的基础设施:入口通路、有线电视和网际网路、公共的电力和食水供应,以及可以步行至幽静的海滩

台湾宏盛帝宝

宏盛帝宝为宏盛建设兴建的台湾的顶级豪宅之一，常被称为帝宝豪宅或简称帝宝。因座落于台北市仁爱路三段53号，故也被称为仁爱帝宝。由于宏盛帝宝所在原是国民党党产故地的特殊历史，而且为台北市2000年后豪宅热潮的早期代表建案，不但地段佳，建筑基地大又完整，因此可说自推案之前即受到台湾媒体的高度关注；再加上销售成果丰硕，成功吸引到许多知名的富商名流入住，因而成为台湾最知名的豪宅之一。