并且新区是以办公、休闲、居住、文体等功能为主的滨水生态新城区，同时也是市级政务中心、文教体中心、商业副中心、滨水休闲区和中高档住宅区。从发展的角度来看，新区发展潜力十分巨大。

水木清华项目占地82000多平方米，建筑面积约22万平方米，整个小区建筑规划为地中海建筑风格，大家都知道，世界上最美的建筑在地中海，像希腊，摩洛哥，法国等，都属于地中海国家，这些国家的建筑都是世界上一流的水平。

项目规划有高层、小高层、多层，项目地块政府规划容积率为3.5，但为提升整个社区的品质及舒适度，我们不惜降低容积率，减少开发利润进行项目规划，实际规划的容积率仅仅2.4。首期我们应市场需求，首先推出多层，户型种类比较全面，面积从88—133﹐都有，可以满足不同客户的需求，首期大约在5月下旬开盘。最后，也是最重要的，一幼、雪枫国小、宿城一中是我们项目的学区，给水木清华项目增添了文化氛围，真正实现了人文学院社区。

玄凯·水木清华项目位于宿州市的汴南新区，也就是现在的政务区，项目南临银河三路，东侧为磬云路，与现有的上河城一路之隔，正北方向就是三角洲公园、汴河、坨河，其中三角洲公园是宿州目前规模最大，休闲设施最完备的公园，政府重视力度空前。

汴南新区是以办公、休闲、居住、文体等功能为主的滨水生态新城区市政府，市公安局，中国移动等已经搬迁新区，从发展的角度来看，新区发展潜力是十分大的，房产必将升值。项目占地82000多平方米，建筑面积约22万平方米，整个小区建筑规划为地中海建筑风格。

项目分四期开发，有多层、小高层、高层，可选择物业範围是比较大的。项目应市场需求，首先推出多层，户型种类比较全面，面积从86—133﹐都有，可以满足不同客户的需求。一期5月30日开盘，当天即热销80%。二期高层已经达到预售条件，户型以100平米为主流产品，值得一提的是，项目坐落在三角洲公园旁，真正实现了公园就在家门口的感觉，每天都能呼吸到新鲜空气。最后，也是最重要的，就是水木清华项目是学区房，一幼、雪峰国小、宿城一中是项目的学区，家长都很关心孩子的教育问题，尤其是启蒙教育，教育带动地产在全国各大城市已经屡见不鲜，比如说在合肥滨湖新区，学区房楼盘一年增值两倍多，80%的客户就是奔着学区买的，因此学区房的潜力是十分巨大的。同时，玄凯公司本着“以质量求生存，以质量求发展”的开发理念，力争将水木清华项目打造成宿州质量信得过楼盘。用实际行动，回馈社会各界对于水木清华项目的长期支持。

配套：学区（一中、一幼、雪枫）、环境（三角洲公园）、政务区（市政府、公安局、市建委、市人民法院等已搬迁新区）、商业：项目西侧首钢商业综合体及项目南侧宇业水游城商业综合体构成了政务区购物、休闲、娱乐一体化集中商圈。内设菜市场、超市、便利店、会所、地下停车库

公交路线：21路公交