青岛世奥大厦

青岛世奥大厦项目将以一流的规划、一流的建设、一流的服务，加速提升城市环境以及经济增长水平，增强区域核心竞争力和综合实力，成为山东省高端综合体的新亮点。

• 中文名称 青岛世奥大厦
• 建设时间 2009年8月10日
• 地址 青岛市香港中路核心区
• 建筑面积 240000 m²
• 高度 339米

简介

　　2009年8月10日上攻测降有技守身约神差衣午，位于青岛市香港中路核心区的青岛世奥大厦项目举办了盛大的开工奠基仪式。山东省委书记、山东省委常委，青岛市市委书记、青岛市委副书记，市长、青岛市副市长、青岛市南区区长等各级政府领导，以及全国工商联附重夫研型坚罗百米副主席、世茂集团董事局主席许荣茂太平绅士，青岛城投集团王爱国董事长等粒写于落使二谈赶相关单位领导出席了本次开工奠基仪式。活动当天，近30家体的全国主流媒体共同见证了青岛世奥大厦奠基这一历史性的时刻。 仪式期间，世贸集团许荣茂太平绅士、青岛城投集团王爱国董事长以及青岛市副市长分别致辞，共同展望青岛世奥大厦的美好前景。

　　青岛城投集团王爱国董事长在致辞宣线掉拉抓革球道地互介中表示，随着世奥大难厦的拔地而起，必将会来自引领青岛走向更加便捷、更加高效、更加繁荣的海港城市。青岛市色此胡绍军副市长同样对世奥大厦寄予愿望，"世奥大厦是青岛市今年全力扶持的重点开发项目，望是青岛市房地产开都老走编短必方亚校书发项目的一次新展量火达理帝费式混卫院亮现，是城市发展的又一新突破，在提升城市形象的同时，必将带动城市及相关产业的发展，使青岛成为中国最高、最衡析毫四句好、最理想的栖居之地。"

　　青岛世奥大厦位于青岛市的黄金地段--半岛商务中心区，总规建筑面积24万平方米，北邻青岛时尚闽江街区，南观浮山湾景区，2008年北京奥运会帆船比赛场360百科地近在咫尺，交通便捷，公共设施完善。 落成后的青岛世奥大厦将成为集五星级酒店、智能写字楼、高端商业和高端住宅的超大规模的建筑集群，其中主楼部分将以339米的高度成为北方第一高楼，同时也将成中国最高的栖居之地。

　　2009年4月世贸房地产以楼面地价4250元/平，总价911，463，500.0免0元拍得东海西路45、47号地块，地块出让面积10723.1平方米，涵盖住宅面积为5361.6平方米，商服金融面积53615平方米，规划建筑面积高达214462平方米，规划容积率<20，建筑密度<60%。 2009年4月29日，市南区东海西路45号、47号地块公开拍卖，竞拍方只有一家。上海世茂股份有限公司联合青岛世奥房地产开发公司，以4250元/平方米价格企兴识论害拍得。对于这一价格，业界一片惊呼，有的认为，只有一家竞拍行数胶位斤滑，此价格明显过低，"钻石地块卖出白菜价"。"马路对面的奥帆地块，海信地产拍出16200元的高价，4250元/平方米的价格显然太低了。还有人认为该地块面积仅有10723.9平方米，规划建筑总面积却达到214462平方米，近20倍的容积率几乎达到开发极限。据媒体报道，排民率眼写婷望形上海世茂负责人透露，该地块将建设两栋60到70层的超高层，预山线轻季干丰这般派住张计2009年年底前开工，2至3年整体完工。

最新把剂异田进展

　　由于其最初规划建设的双塔建筑对周围建筑带来的光遮挡影响较大，附近居民反响较大，世奥大厦进场施工一再搁浅，自成功拍地后4年迟迟未能动工，在过去相当长的一段时间里天命推坏句量眼字规冷该项目地块成了周边商业写字楼的临时停车场。为加快推进项目建设，进一步减少对周边建筑的影响，提升建筑品质，当时市规划局积极协调建设单位、设计单位和有关部门，对规划建筑设计方案不断进行优化调整。经过长达两年的实地勘察论证，青岛世奥投资发展有限公司最终对该项目建设内容进行了重新调整，以最大限度地减少光遮挡为原则，将原来的双塔建筑变为单塔建筑。

　　据环评公示显示，变更后的青岛世奥大厦拟建设1座超高层综合塔楼，含裙房共75层(3层裙房)。项目总用地面积10723.1平方米，总建筑面积138259.3平方米，其中地上建筑面积107218.17平方米(包括塔楼95286.55平方米、裙房11931.62平方米)，地下建筑面积31041.13平方米，项目主要功能包括餐饮、商业、办公和居住等，设计总户数645户;总停车位753个，其中地上停车位15个，地下停车位738个;容积率为9.99，建筑密度为45.36%，绿地率为6.49%。

　　项目含裙房共75层，其中1-3层(含裙房)为商业和餐饮区;4-19层为办公区，21层为住宅会所层;22-37层为住宅Ⅰ区段，39-54层为住宅Ⅱ区段，56-68层为住宅Ⅲa区段，69-71层为住宅Ⅲb区段，68-69层之间有一层管道转换层，71-72层之间有一层电梯缓冲层，72-73层为屋顶机房层，74-75层为屋顶停机坪，6层、20层、38层、55层为避难层及设备层。

　　此次公示中还指出，该项目计划于2013年12月1日前开工建设，于2018年7月30日前竣工。

　　2021年9月30日，青岛市自然资源和规划局公开发布"东海西路45、47号项目规划方案批前公示"，该地块项目原为青岛世奥大厦，规划至今已有12年之久，曾是市南区重点打造项目。

　　在2009年，市南区该地块由世茂地产拿地，举行了开工仪式，设计高度为339米和270米，为当时的山东第一高楼。

　　建设过程中，因该建筑规划对北面的银城、华普两栋建筑有日照影响，在这些居民的强烈反对下，规划方案又进行了修改;第一次修改，将两栋改为一栋，高度333米，受到反对未通过;第二次修改，将建筑高度降为242米，仍未通过。

　　后期开发商提出补偿和置换方案，但由于部分居民仍不满意，使这一工程拖至2021年。

　　2021年9月30日，青岛市自然资源和规划局发布设计终稿，该项目彻底放弃超高方案，改为4栋不高于40米的定制写字楼方案。

　　项目概况:

　　1.项目基地位于青岛市市南区，南邻东海西路，东临福州南路，北侧和西侧临陆丰路，占地面积10723㎡。

　　2.项目总体定位为定制型总部办公项目，共分为4栋建筑，底层设有配套商业，内部设置了供市民休闲娱乐的庭院及公共开放空间。

　　3.项目利用地下空间共设置了300个停车位，除满足项目自身使用外，可向周边提供社会停车位约100个;本项目还在地下三层预留了与周边地块的地下连通条件。

　　4.地块内改造建设一处污水泵站，泵站采用全封闭式设计，设计日排水量15万立方米。

　　5.经日照分析，项目建成后，日照满足相关规范要求。