自住型商品住房

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低3身据呀喜谁界孔0%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。 金隅嘉业近期朝阳北路高井星牌建材厂地块、东坝单店地块两个自住型商品房项目已于2014年2月15日上午10点开始进行网上申购报名。

2014年2月，丰台西局一限价房项目每平方米定价2.1万元，"逼近"北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期"封顶"，还将遵循最初设定的"比周边来自商品住房低30%左右"的360百科定价机制，销售价格将随行就市。

• 中文名 自住型商品房
• 外文名 Since the live type commercial housing
• 购买程序 摇号购房方式
• 申购家庭 夫妇及未成年子女

政策背景

　　2013年3月底出来自台的“京十五条”房地产调控措施提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后，北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限五他有以婷房价、竞地价”地块。

自住型商品住房

　　8月，北京市住建委透露该类住房被定位360百科为“自住型商品住房”。

　　10月，北京在前三季度出让住房用地同比增把广始赵希费务过青状展加1.3倍的基础上，重点将通过“限房价、竞地价”的方式，加快自住型商品住房用地供应。已在朝阳、海淀等止想材赵断过临西名推出了3宗自住型商品住派备展计就居转房地块。

政策施行

　　2013年10月23日，北京市住建委、北京市发改委、北京市财政局、北京市国土局、北京市规划委发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》。根据意见，自住房是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。意见规定，自住房以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；此外销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定，这也正是它迅速成为焦点的原因：“7折购房”。

自住型商品住房

　　11月11日，北京市规划委在位于前门的市规划展览馆展出了7个自住型商品房项目设计方案，供市民参观，并可留下意见和建议。

购导改房条件

符合条件人群

　　来自根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购；非京籍家庭360百科持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房六气找通周称式加送离妈条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

购买方法

　　说江地威百紧跟只自住型商品住房政策还将明确，保障房轮候家庭及本市无房家庭可以优先购买。

自住型商品住房

　　业内人士分正析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者。会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房。

定价机制

　　“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%直着皮左右，套型以90平方米以下为主玉督香弱货代积光投治。

　　从这两方面看，“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过，限价房的限价比例更大，很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看，朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米，比周边在售二手房价格低4000元左右；海淀区环保科技园项目的销售限价为解阿引被1.9万元/平方米，周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。

　　相关部门曾表示，“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内，此次政策明确，要比周边商品房价格低30%。

买卖规定

　　政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

　　该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如减殖张右滑其起果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。

主要案例

楼市发展

　　2014年1月13日，北京市首个自住房项目恒大御景湾经过网次在势建络申购后，启动现场资料审核。截至2014年1月17日，优先家庭共计约8.19万户，最后两批审核即将于19日、27日截止。

　　从2014年2月20日开始，功此恒大御景湾将启动非优先家庭的业致地度怀是房友号审核，具体截止日期将根据审核情况决定，直到全部办理完成为止。

　　2014年2月，丰台西局一限价房项目每沉办友识衡欢威平方米定价2.1万元，“逼近满真将鸡茶者步结”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的价格。有申购家庭对这样的定价表示很疑惑。对此，北京市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“需收困很触封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30接染用岩度乐诉%左右”的定价机转制，销售价格将随行就市。

试点房价

　　在2013年3月底出台的“京十五条”房地产调控措施中提出，北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管意坏酸兵出江别建理。这条措施顿时引起社会关注。

　　作为试点，北京在昌平、娘湖光朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块，在土地交易前，政府就已经限定了将来销售的房价，分别不高于每平方米1.5万、2.2万和1.9万元，比周边房价低约20%到30%。

　　北京还有几宗该类地块推出，2013年可形成2万套自住型商品住房的供应，套总价基本在200万元以内，将能有效满足自住和改善型需求，同时充分发挥稳定房价的积极作用。

　　据北京市住建委相关负责人透露，“明年我们还将扩大这类房源在商品房中的占比，计划推出5万套左右，且在土地供应计划中单列，优先供地，确保供应。”

配套政策

　　自住型商品房将出台细化的后续配套政策。包括具体摇号、选房流程，两类优先购买家庭如何排序，购买5年后的转让差价如何缴纳等。

　　2013年10月23日，北京市公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，明确将加快自住型商品住房建设，今明两年将推出7万套自住型商品房，套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。

规划方案

　　2013年11月12日，首批7个2013年北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市规划展览馆正式对外开放。首批7个项目分布在四个区县，套型面积均为90平方米以下，可提供自住型商品房16000余套。

　　本届展览内容为2013年北京市自住型商品房项目规划设计方案，共有7个项目,分布在四个区县(朝阳区：东坝单店地块、高井星牌建材厂、崔各庄来广营北路地块、百子湾14号地；丰台区：大红门油毡厂地块；昌平区：北七家镇定泗路北侧地块；海淀区：上庄镇中心区B10地块)，总建设用地面积约73.3公顷，可建设自住型商品房建筑面积约144.7万平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房项目户型以套型面积90平方米以下的经济紧凑小户型为主。

申购流程

　　北京市住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》，这份文件对自住型商品房的申请购买流程进行了详细规定。

报名

　　开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积和销售均价等信息。

　　有买房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通购房要求提交相关材料；经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件。

核验

　　市住建委相关部门和开发商对购房人员资质进行审核。在市民提交材料之后的20个工作日内，会给出是否通过审核的结果。

　　在现场申报时，资格核验也同时启动。开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

　　市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

　　在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

摇号规则

　　自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

　　自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

　　一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

　　二是种子号随机。摇号时，现场将随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

选房

　　摇号环节之后是选房和签约，市民可以直接在销售现场和市住建委官网看到选房公告。在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。

　　优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

　　已通过购房资格审核的申请家庭放弃选房，或者已完成选房的申请家庭放弃购房的，由未选房的申请家庭按照摇号确定的顺序依次递补选房。未按照选房公告要求参加选房的，视为放弃。

　　购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

　　选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房；属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

　　对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

相关信息

北京自住房摇号

　　2014年6月23日，北京首个摇号的自住房项目——金隅汇星苑将在环球贸易中心现场摇号。本次摇号仅摇取优先家庭，共3764号。其中前1882号为正选组，第1883号至第3764号为备选组。该项目优先家庭中签率约为68:1。