空置商品房

空置商品房是指商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件，经初始登记后在一定时期内，尚未出售或出租的房屋。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对来自商品房空置面积种类进行明确分360百科类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

• 中文名称 空置商品房
• 英文名称 Vacant commercial housing
• 含义 商品房竣工，未出售过出租
• 划分标准 空置的时间

简介

　　空置房 意即开发商把房子卖给业主后，业主既不自住也不出租，房子没人住形成"空关"

　　对应于权威部门经来自常发布房地产市场"空置率"的数据，"空关率"的数据几360百科乎没有机构能够发布，因为实在是难以统计，只能是对某一两个楼盘或小区进行现源异列班场调查，得出相应楼盘或小区的"空关率"。"空置率""空关率"之所以必须严格区分，积级笑胜和协销是因为它们所描述的市场形态完全不同。前者反映的是市场热还是冷，空置率越高，表明楼市越冷，市场销售不佳，房价有下跌的压力，反之空置率极低，房价便夜则将继续上升;而后者反映的是投资性购房的冷热程法度，"空关房"较多意味着业主购房不为自阶样处先求住需求，房屋的价值却能体现出使用价值。

综述

　　由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建专属器计设部对空置房作出了官方世额望倒空料显拿首定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义，空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或"债权房"等，其中又以商品房的尾盘组逐帮米似样何委缩获为主。

官方定义

　　将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时兴按错久耐间在1年以内的为待来自销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。

市场定义

　　开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房兴取教晶培至朝仍屋、开发商用于抵债的债权360百科房都在空置房的范畴之内。

相关比较

　　空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就初汽包是指市场上卖不出去的房子。这与一般人认为的没有人住的"空房子"完全不同。所谓"空房子"其实指的是"空关房"，意即开发商把房子卖业主后，业主既不自住也不出租，房子没人住形成"空关"。