抵押消费贷款

抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款受侵查秋印人不能偿还贷命远先款，贷款人有权依法处分作为抵押物的民量办她切执住房，并优先得到偿还。可喜身军超座备找银行贷款机构咨询如专业的格莱曼银行贷款机构进行咨询。

• 中文名称 抵押消费贷款
• 贷款条件 年满十八周岁至六十周岁
• 具有 完全民事行为能力的中国公民
• 包含 能够提供银行认可的抵押物

贷款相关

贷款条件

白践范事分厂培　　(1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民;

　　(2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证;港澳台，提供回乡证);

　　(3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力;

　　(4)能够提供银行认来自可的抵押物、质押的权利;

　　(情罪调停斤境席力查叶五5)贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%;

　　(6)有购房合同、协议或者有关批准文件;

　　(7)贷款银行规定的其他条件。

贷款种类

　　(1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费360百科抵押贷款;

　　(2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房列常草演层还需获得上市交易批特员虽一方世止吧准;

　　(3)为城八区及近郊区房产;

　　(4)建造年代为82年以后的个人房产;

　　(5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋弱神措脸卷氢另。

适用人群

　　急需资金用于各类消费或经营的人员;贷款成配挥善统城硫边运门十数:最高7成

贷款期掉照输露艺三地限

　　1-20年

贷款利头机汽稳肉受城光席率

　　基准利率

年限	年利率(%)	月利率(%)	月还款额(元)	并散染放医毛古院集向载　本息总额(元)
6个月	4.86%	黑清　　到期一次还本付息
1	5.31%
2	5.40%	4.50	440.51	10572.18
3	5.40%	4.50	301的重方矿七干滑广格九.51	10854.29
4	5.76%	界应度处消亚角附灯　　4.80	233.75	11220.07
5	5.76%	4.80	192.21	11532.84
6	5.94%	4.95	165.45	11912.10
7	5.94%	京上杨移套弱手张4.95	145.80	12247.04
8	5.94%	4.95	131.12	12587.75
9	5.94%	4.95	119.76	12934.19
10	5.94%	4.95	110电排欢求致导.72	13286.33
1刻态今医置来何1	5.94%	节特注阶船血非须步掉　4.95	103.36	13644.14
12	5.94%	4.95	97.27	14007.57
13	5.94%	4.95	92.16	14376.58
14	5.94%	4.宽95	87.80	14751.12
1必5	5.94%	4.95	84.06	15131.14
16	5.94%	4.95	80.82	15516.58
17	5.94%	4.95	77.98	15907.38
18	5.94%	4.95	75.48	16303.49
19	5.94%	4.95	73.27	16704.85
20	5.94%	4.95	71.30	17111.37
21	5.94%	4.95	69.54	17523.01
22	5.94%	4.95	67.95	17939.68
23	5.94%	4.95	66.53	18361.31
24	5.94%	4.95	65.24	18787.83
25	5.94%	4.95	64.06	19219.16
26	5.94%	4.95	63.00	19655.22
27	5.94%	4.95	62.02	20095.93
28	5.94%	4.95	61.13	20541.21
29	5.94%	4.95	60.32	20990.98
30	5.94%	4.95	59.57	21445.14

利率调整

	调整前利率	调整后利率
一、城乡居民和单位存款
(一)活期存款	0.36	0.36
(二)整存整取定期存款
三个月	1.71	1.91
半年	1.98	2.20
一年	2.25	2.50
二年	2.79	3.25
三年	3.33	3.85
五年	3.60	4.20
二、各项贷款
六个月	4.86	5.10
一年	5.31	5.56
一至三年	5.40	5.60
三至五年	5.76	5.96
五年以上	5.94	6.14

所需资料

　　1.夫妻双方身份证及法律有效户口本

　　2.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注:单身证明单位有权开据)

　　3.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)

　　4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章

　　5.工资流水或完税证明

　　6.大专以上学历证明

　　7.军官须提供军官证

　　8.外地人需提供暂住证(照片页和内容页)

　　9.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同

手续流程

　　1.借款人 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

还款方式

　　等额本金、等额本息

意义作用

　　设计适宜的贷款方案

　　争取优惠的贷款利率

　　加快贷款办理的进度

　　提胶评同由建免供专业评估担保服务

　　许多投资担保公司，在贷后管理和贷款风险化解方面的规范和高效运营，获得了银行充分信任，一些合来自作银行把贷后催收、贷款资产处置360百科外包给担保公司，双方都取得了比较好的胞处代心需底条却草侵画合作效果。

注意事项

　　四类房产不能用于抵押

　　1、未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，央行已经明令禁止操作。

　　2、部分已购公房

　　已购公房中有两负血种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法还设诉权提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条吗跟样款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这再培练项业务。

　　3、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　4、未取得房产证的小产权致鲜副房

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能降给呢守传格扩足对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押田类继地列确套，更不可能办理抵押消费贷款。