房价必跌!

《房来自价必跌!》是2010年社会科学文献出版社出版的图书，作360百科者是朱贵明。

• 中文名 房价必跌!
• 出版社 社会科学文献出版社
• 出版时间 2010年7月1日
• 开本 16
• ISBN 9787509715697

作者简介

　　朱贵明，中国推素章改婷苦高人民大学毕业，房地产业资深人士，具有多年房地产行业经营管理和投融地搞跟资从业经历，深谙房地产业资本市场运作方式。热爱读书，喜欢研究经济周期问题，并应用于实践。

内容简介

　　《房价必跌?!》通过香港房地产周期、日本房地产泡沫(1985-2003年日本房地产周期)、美国房地产周期(1997-2009年美国房地产周期)等历史实践案例，结合投机泡沫及房地产周期理论，说明房地产行业存在显著的大循环周期。通过中国房地产运行规则及历史回顾，明来自确房地产行业未来将进入下行周期，即房价下跌周期，最后解析房地产调控政360百科策。房价必跌，中国一线城市房价会进入为期数年的下跌调整周期。

媒体评论

　　每一个市场都有共周期性，市场总是有起有伏。房地产市场也一样，尤其是人们因为所有械蛋娘权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。

　　中国的房地产市场就是办赌博，而且赌得很人。有一群人在大面积地豪赌。财富的增长应该是逐步积累的。

　　我可以肯定地告诉你，中国也会面对泡沫和泡沫破灭，不管经济发展有多么迅速。

　　--股神 巴菲特 2010年5月股东大会

　　世界上有两人泡沫:一个是美国国债，另一个就是中国城市和沿海地区的房地产。

　　从历史经验来看，有泡沫堆积的时候，就有泡沫破火的时候，而泡沫破灭会来自使很多人受到伤害。中国政府用了很多政策来冷探普注精切装雨却房地产市场，我希望这些政策是有效的。

　　--投资大师 罗杰斯 2010年3月

　　中国的房地产泡沫在一定程度上已经出现，中国政府应该出台政策应对，中国房地产市场需要软着陆。

　掉造坐件当当执　--金融大鳄 索罗斯 2360百科010年5月清华大学

　　此次调控使房地产的功能发生了根本性变化，这将导致两年内房价下降20%~30%，报复性反惮很难重演。

　　--万通集团董事局主席 冯仑 2010年5月

　　只有中国房地产价格下跌超过五成，才会对建行的资产质量有较大影响肥江死具病再愿。

　　--建行董事长 吧郭树清 2010年5月

斯场生兴四去血服轴目录

　　第一章 高房价:谁受益?谁受损?

　　高房价下，受益的是谁，受损的又是谁?所谓的供求关系偏紧绝对不是高房价的主要因素，推动房价"无限"上涨的主要动力是来自银行和投机者的充沛的资金流，来自对政策的"博弈"，这是一场开发商和投机者的盛宴!

　　一 资金流-博弈

　　二 轻送不供求非房价主因

　　三 高房价受益者:地方政府

　　四 房价上涨受益者:开发商及投机者

　　五 高房价受损者:无房者、房奴、投机最后接盘者

　　第二章 地王!地王!

　　地王!地王!又见地王!开发商义无反顾地高价拿地，为什么不担心成本呢?原来他们可以…火概准微率次须下兰为…更有甚者莫过于央企!

　　一 土地市场乱象:囤席因不冷致地、修改规划、低保证金损失退地

　　二 2007年各大城市地王

　　三 2009年地王再现

　　四 2009年地王再现

　　五 2009年央企地王

　　第三章 中国式房价

　　上涨，狂涨，回调，疯涨1 2007~2009年，演绎了惊心齐路动魄、波澜壮阔的中国式房价。

　　一 2007年上半年:房价上涨

　　二 2007年下半年:房价狂涨后滞涨

　　三 2008年上半年:成交低迷

　　四 2008西倍雷质井质拿口高菜准年下半年:房价下跌

　　五 2009年:房价飙涨

　　第四章 香唱某通万笔让果假自界港房地产周期

　　房价可以跌!1997~2000年，比中国内地土地更稀缺、需求更刚性的香港，房价下跌了50%，误判房价趋势的当时最大地产商香港置业因此衰落。误判房价趋势的演艺界明星因此破产。

　　一 1946-2003年香港房地产的五个周期

　　二 1997年房价泡沫分析

　　三 地产商女谁海么起反本婷强香港置地衰落记

　　四 明星钟镇涛因1997年地产泡沫破产

　　第五章 日称的喜更扬交叫亮走本房地产泡沫及经济大萧条

终巴写其至怀妒验除看画　　有没有大幅下跌后再也没有总继材曲曾阿到涨回去的房价?1990年日本房价、地价到达高位后，迅溶河逐速下跌，房价跌幅达到80%，地价跌幅达到75%。20年后的今天，日本很多更说但地区的房价只有高位时的40%~50%。我们的疑问是，人多地狭的日本，其"刚性需求"哪里去了呢?

　　一 日本房地产泡沫

　　二 房地产泡沫原因

　　三 泡沫破灭时期经济及对策

　　四 经济持续大萧条原因分析

　　第六章 美国1997-2009年房地产周期及次贷危机

　　年迈的格林斯潘又被美国国会要求出来为次贷危机作证了!次贷危机引致了1929年"大萧条"以来最严重的全球性金融危机，其实质不过是在房地产周期作用下的房价下跌而已。有专家指出，此次房价调整的底部应该是1997年时的房价，即"从哪里来，还到哪里去"。

　　一 美国百年房地产周期概述

　　二 1997~2009年美国房地产大周期

　　三 美国房地产泡沫与抵押贷款金融体制

　　四 美国次贷金融危机及原因

　　第七章 投机泡沫与房地产周期

　　是谁推动了泡沫?是谁放大了泡沫?又是谁刺破了泡沫?是泡沫，终究要破灭的，这是房地产周期的铁律。于是，日本房地产泡沫破灭了，美国房

　　地产泡沫也破灭了。中国呢?

　　一 投机泡沫

　　二 明斯基经济泡沫模型

　　三 索罗斯:反身性原理

　　四 罗伯特·希勒:泡沫放大机制

　　五 美国房地产泡沫

　　六 日本房地产泡沫

　　七 房地产大周期

　　八 哈里森房地产周期模型

　　第八章 房价必跌

　　房价收入比、房价租金比这两个国际上用来衡量房价高低的指标，在高得离谱的中国房价面前，被认为"不符合中国国情"。正在进行的城市化被认为将推动中国房价"长期"上涨。但是，"不符合中国国情"≠房价将永远"无限"上涨，城市化≠高房价，未来三年，中国房价将毅然决然地进入下跌周期，其下跌幅度之大，将是许多"预言家"始料未及的。

　　一 房地产体制不可持续

　　二 房价暴涨暴跌原因解析

　　三 可怕的房价泡沫

　　四 高得离谱的房价

　　五 城市化≠高房价

　　六 中国房价进入下跌周期

　　第九章 房地产调控政策解析

　　如何调控暴涨的中国式房价?亿万股民所关心的导致股市暴涨暴跌的物业税政策其实是无效的，多建中小套型住房、加息也是无效的调控政策。我们正在实施的大幅提高第二套房首付比例及房贷利率、提高第一套房首付比例及房贷利率、加大政府保障性住房建设等才是有效的调控政策。

　　一 物业税无效

　　二 多建中小套型住房无效

　　三 加息无效，

　　四 大幅提高第二套房首付比例及房贷利率

　　五 提高第一套房首付比例及房贷利率

　　六 公布地方政府土地收支

　　七 清理开发商所囤土地

　　八 加大政府保障性住房建设

　　九 房价下跌时慎用货币政策及财政政策

　　附录 房价数据.

　　一 全国2004~2009年房价

　　二 北京2004-2009年房价

　　三 上海2004-2009年房价

　　四 重庆2004-2009年房价

　　五 天津2004~2009年房价

　　六 广州2007-2009年房价

　　七 深圳2007-2009年房价

　　八 杭州2007~2009年房价

　　九 武汉2007~2009年房价

　　十 厦门2007~2009年房价

　　附表1 全国、北京、上海、天津、重庆2004~2009年住宅成交数据

　　附表2 深圳、广州、杭州、厦门、武汉2007-2009年住宅成交数据

　　写在后面的话