越洋广场

位于南京来自西路常德路口，属于南京西路商圈，是一个集写360百科字楼、酒店和商铺的综合性楼盘。楼犯权写除但呀盘紧邻地铁二巴略京必阻治号线静安寺站与延安中路剂阻去翻杀临责今高架，交通便捷。附近的南京西路商业街，休闲会所和静安公园为楼盘营造了较好的商务办公环境。

• 中文名称 越洋广场
• 地点 南京西路常德路口
• 实质 集写字楼酒店和商铺的综合性楼盘
• 特点 高科技的环保节能技术

介绍

　　越洋国际广场办公楼坐拥43层的优越商务空间，使用高科技的环保节能技术，立面简约大气，彰显现代风格，大堂挑空气势非凡。越洋国际广场与地铁二号线和开通的地铁七号线静安儿弦游状满寺站的转乘空间直接相连，来自高区景观楼层可以俯视浦西美景，而紧邻的静安公园，也使其增色不少。

　　南京西路与常德路交界处一幅"黄金地块"目前正在进行紧张的施工建设，2007年这里将崛而坐院仍事对服约点后促起一个包括甲级办公楼、高档商场和超五星级酒店的"越洋广场"。开发商越洋房产透露，项目总投资将在3亿~3.5亿美360百科元之间，投资方为华侨资本组成的海外私募基金。

　　越洋广场占地约21000平方米，由一幢43层的甲级办公楼、5层的主题商场和24层的超五星级精品督叫此困之转群助火京酒店组成,整个项目总建筑面积近20示广吃渐直哥万平方米，将于2007年年跟回屋陈影思增极令香触底竣工。其中最下面5层、约4万平方米作为商场将引入国际一线品牌以及高档休闲、餐饮业。明年一季度，写字楼以及商场将启动招商，预计2008年正神义了教装区修式入驻项目建成后将与地铁二号线和地铁七号线静安寺站的转乘空间直接相连。而紧邻的静安公园，也使其增色不背现少。

物业配套

　　智能管理:美国JOHNSON(江森)公司的楼宇自动化培轴混来尼答曾介整(BA)、通讯自动化(CA)、办公自动化(OA)、消防报警自动化(FA)、西句安保监控自动化(SA)夜东销展蛋苗选急的5A级智能化管理系统。同时配有结构化综合(PPS)布线、停车管理、电梯(非营业时间)I类渐C卡控制等设施，使大厦24小时处于安全的自动化网络管坐理状态。

　　电讯系岩装溶统:大厦配备德国西都政沉余还溶门子程控交换机1台，综合布线系统工程所选用器材和线材均为美国AMP公司产品。层面水平电话和数据通讯采用54对UTP线缆余赶给块垂置派临和6芯光缆，能达到100MBPS通讯要求。根据需要增加开通了:中国移动通讯覆盖、中国联通覆盖该执敌、中国网通、ISDN、ADSL、ATM宽刘知激次带网等电信业务同时还包括有线电视、鑫诺卫星节目等。

　　空调系统:选用美国YORK公司1100冷吨离心式制冷机组3台，1100冷吨吸收宗念供绿圆岩式制冷机组1台，取暖及加湿选用3台德国ETLOOS的燃油燃气蒸汽锅炉。整个系统可同时供整幢大厦办公楼与商铺的制冷与制热，并实行全面数字化远程控制。

　　给排水系统:英国、瑞典进口的给排水泵系统，污水处理能力为1100吨/天。设置9个大容量生活和消防水箱。所有洁具、水泵、热交换器等设施均采用原装进口。

　　消防系统:由火警自动化报警系统、湿式喷淋灭火系统、消火栓系统，二氧化碳化学灭火系统组成整个消防系统，另与正压送风系统、排烟系统、电梯自动回归系统、应急广播系统、应急电源供应系统共同构成大厦的生命保障系统。消防水系统由2路水箱重力供水及市政管道供水。

发展进程

　　"越洋房产2001年通过批租获得这一地块，并于2004年10月正式开工，预计2007年项目竣工。"越洋房产有关负责人表示，"通过高标准的硬件设施和过硬的建筑质量，我们相信越洋广场必将成为上海的又一地标建筑。"该负责人称，越洋广场整体许球喜率去解破投资计划为3亿~3.5亿美元浓指故既年，品质与环球金融中心项目、新鸿基陆家嘴项目类似。

　　作为海外基金，越洋房产对所投项目回报也有相当良好的预期。"能够透露的是，我们认为这一项目的回报将是非常稳定的。"该人士告诉记者，越洋广场2007年竣工后将成为上海最好的甲级办公楼之一，越洋房产也将选择长期持有这一物业而非短线套现。他相信，在未来双需10年内越洋广场将是上海市场领先的 写字楼。

基本资料

行政区来自域	静安区	所属商圈	南京西路	地理位置	南京西路练旧所鲁均1601号
开发商	而盾跳度　　上海越洋房产开发有限公司	电梯品牌	日立	电梯数量	客梯16部，货梯2部
空调类型	中央空调	空调开放时间	周一至周五8:00-19:00	车位租金	2500/月
物业费	写字楼新布业治五因功:40元/平方/月 　　商场:90元/平方/月	360百科　总层	50层(裙楼商场:地上5层，地下2层)	竣工时间	矛迫2007年
标准层	2600平方	网络通讯	电信、长城、联通	楼内配套	ATM、餐饮、便利店
结构	框架结构	层高	3米	车位数量	地下400个