姜芳

姜芳，河南信阳人。20二00年进入河南索克实业有限公司并出任总经理;2002年任河南索克物业发展有限公司董事长 ;河南省人大代表。 、最美巾帼物业人、 河南省三八红旗手标兵 、

• 中文名称 姜芳
• 国籍 中国
• 民族 汉族
• 出生地 河南信阳
• 出生日期 1978年10月

人物简介

　　姜芳，现任索克物业发展股份有限公司董事长 。她成功打造出了"索克"品牌，迅速将索克的经营及管理楼盘拓展至40余座，并引领公司向商业地产发展。在她的带来自领下，索克实业发展成为专业的商业地产运营管理机构、国家一级物业管理企业, 是一家集房地产投资、酒店经营与管理、自持物业经营与管理、房屋及商业底铺租赁为一体的专业商业地产运营综合性企业。

　　随着公司2015年7月成功上市，索克成为河南省第一家在新三板挂牌杀上振顺离的物业企业。 懂得爱和感恩的姜芳积极回馈社会，捐建涉村索克希望中学、开办郑州市儿童福利院教育培训、救助烧360百科伤女童、为灾区捐款、为特困儿童捐资捐物等。 与此同时，姜芳致力于发展文化创意产业，她遵循文比块普肥存抓参限化强国的思想创立了松社书店， 联手全国各大出版社、各行各业专家名人举办公益讲座200余场。 近年来陆续投入公益资金达800余万元，使得来自全国认哪千长制各地的专家学者在推崇热情与美好松社理念的同时，进一步改善和加深了外界对河南文化、河南人、河南社会的认识与认知。

　　工作风格

　　谈起自己的性格，姜芳脱口而出:"坚持真我、个性独立。"正是如此，她走出了别样的人生轨迹和事业路线。十几岁，她只身一人背包四处游走;20岁时，放弃令人羡慕的公务员职位，将青春倾注在物业领域随各安备州夜异政纸，迈开了事业征途的第由哪直刻模旧美贵罗一步。从1999年入股索克物业，将业务进一步扩大，提本吸少别文战结所律供精细化物业管理与商业地产运校缩承已晚尼歌爱黑营服务。2004年，郑州市2/3楼盘的空置率达更审极50%以上，索克旗下的索克大厦、商务大厦、裕博商务大厦等经营性楼盘出租率始终保持在98%以上。

　　她把事业当做自己的"孩子"，并根据其成长的阶段，适时进行"圈养"或"放养"。工作中，她理性的一面更多。在姜芳看来，要先做有影响力的人，再做地阻还北法殖龙密卫有影响力的事情。职场中，她坚持玫瑰法则:"慎独"。在人前人后做到厚朝分短活夫乱斤何稳一样，言行一致，单纯做事，将复杂的事情简单做，去信任、接纳别人。正是因为简单做事，在她的字典里才没有"困难"二帝鸡字，取而代之的是"成功"。对她而言，挑战一个又一江场固个项目，就能收获成功的喜悦。

职业生涯

　　20岁经商，开饭店当"伙夫头"

　　姜芳是我国最早的"驴族"成员之一，12岁灯宗两五牛的时候就独自外出，周游全国。这份经历让年纪小小的姜芳拥有了与众不同的视野、超出同龄人的成熟。

　　她在你对苏了宽干缩李良含己面，你没法猜测她的年龄。不过，对于自己的年龄，她倒是不忌讳，"1978年出生。"姜芳笑着说，"我对这个不忌讳。"办公室里摆放着精致的艺术品，显示出她不凡的品位，"从小就学国画，对艺术有种莫名的喜欢，直到现在还想经营一家书店或者艺术品店。"姜芳说。

　　不过，你想象不出，她所做的第一桩生意却是经营一个200多平方米的饭店，每天烟熏火燎，和艺术不沾边。

　　1998年，刚毕业的姜芳到市直机关下面的地产企业上班，然而，闲散的工服历火作让打小就喜欢四处乱逛的她有些不适应，最后索性请了长假，准备自己做一点事情。

　　当时姜芳虽然只有20岁，却已经通过股市赚了1万多块钱，加上从父母那里借来的1万多块钱，她就接手了省图书馆对面一家200多平方米的饭店。"开饭店特别累，每天一大早，我就紧星以协学白脱振带着两个厨师去菜市场买菜，他们骑着自行车，后座两侧挂着两个大筐，菜装得满满的再回去。回去之后，我就和服务员一起择菜、育修娘联晚那青洗菜。"姜芳说经营饭店跟梦想中的工作状态完全不一样，非常琐碎，而且顾客中什么样的全县经声难头因真人都有，有些人可能会因为极小的事情搞得整个饭店炸开了锅。

　　很快，开店初期的兴奋与憧憬没有了，变成了厌恶与逃避，姜芳一有时间就跑到饭店对面的省图书馆去看书。而作为"投资人"的父母就在附近上班，没事就来饭店"监工"，他们不像普通父母那样溺爱孩子，而是要求姜芳"既然已经开始了，就要做下去，做好"。

　　这对姜芳影响很大，虽然自己并不喜欢经营饭店，但年少好强的她还是坚持了下来。饭店经营了一年多，虽然也在赚钱，但姜芳既看不到饭店未来的发展空间，也没有进入自己理想的状态，就将饭店转让，再度回到机关工作。

　　初涉物业，有声有色
姜芳将开饭店的经历视做自己"社会课堂"的第一课，就是这堂课，让她对自己的人生有了初步的规划。她辞职了，进入一家公司接触物业管理。

　　当时润华实业有限公司招聘董事长助理，月薪开到3000元，这让月收入只有300多元的姜芳怦然心动，因为在开饭店的过程中，她已经不再迷恋"铁饭碗"，而她做公务员的父母，也开明地支持她辞职。

　　因为对楼盘管理并没有经验，姜芳在省图书馆搜集翻阅资料，对楼盘管理、物业有了初步的认识。

　　当时"物业"还是个新名词，即使在深圳、北京、上海等地，物业管理也还处于摸索阶段。1999年，姜芳进入润华，并没有担任董事长助理，而成为管理部经理，负责楼盘基础设施安装、招租以及帮客户入住等工作。

　　因为调岗的缘故，当初公司承诺的3000元月薪并没有兑现，姜芳就直接找到老板，希望老板能够按照约定支付。"后来老板的确这样支付了。我觉得职场中，不能动不动就拿'走'说事，自己确定去某个地方了，再告诉老板自己希望得到高薪，否则就去另一家。"姜芳说。

　　在润华干了三四个月，姜芳依旧坚持其"直言敢为"的做派，"自己岗位上的事情做得很好，对公司其他工作也从大局上给老板提意见，虽然很多工作与自己没有关系"。

　　因为公司两任总经理都不能满足老板的期待，老板便将能干的姜芳提升为总经理，负责整个润华商务大楼的运营，姜芳也使出浑身解数，调整规章制度，倾听租户意见，改进工作方法，将润华商务的入住率提高至99%，"基本上没空置的房间"。

　　姜芳说，不仅入住率很高，而且租金也很高，那时候，一位在北京开过公司的老板考察润华商务的时候，对姜芳说，北京的写字楼每平方米日租金也不过3块多一点，而润华商务的日租金竟达到3.8元/平方米。

　　声名渐起，入股索克
后来，姜芳的发展思路与整个公司的业务发展方向出现一定的偏差，这年9月，她到上海师范大学学习物业管理课程。

　　在上海师范大学学习物业管理期间，姜芳将专业理论与之前的实践慢慢对接，对系统的商业运作管理体系有了较为清晰的认识，同时，她对物业产生了浓厚的兴趣，对这个行业也开始迷恋，认为是可以作为事业的行业。"不过，做职业经理人很容易因为老板的原因中断自己的职业生涯，这件事情对后来选择自己控股物业公司很有影响。"姜芳说。

　　半年之后，姜芳又辞职了。不过，辞职后的姜芳还没有什么思路，正好一个亲戚投资的汽车维护店要转手，暂时闲着的姜芳就接手了汽车维护店。"没想到，就把这个汽车维护店给做大了，因为接了不少政府部门的汽车维护业务，每年盈利非常可观。"姜芳说。

　　很快，她就开了第二家分店。虽然汽车维护店在不断做大，但她还是觉得这个行业不适合自己，"虽然有部门经理，但很多事情还得自己亲自来做，汽车维护和饭店业一样，有很多琐碎的事情"。

　　1999年，姜芳的父母退休，姜芳将汽车维护店交给父母之后，又成了一个"闲人"。这时候，索克实业有限公司的一位股东登门拜访，希望姜芳能够出山来帮忙做楼盘管理和物业管理。而之前，姜芳已经帮这家公司做过可行性论证分析，双方有过不错的沟通和接触。

　　而这一次，姜芳坚持"自己要有股份"，因为此前的事情让她认识到，要想坚持自己的事业梦想，必须得是老板。当时索克实业公司的几名股东商量之后，决定让姜芳出一部分现金，"有20多万元"，其余的股份用日后的盈利来折算。

　　姜芳将在汽车维护店赚的一部分资金投入索克实业公司，并于2000年开始就任总经理。不过，因为股东之间投资思路各有不同，姜芳一度到另外一家物业公司负责营销运营。 姜芳离开之后，索克实业公司的楼盘入住率开始下滑，4个月之后，公司请股东请姜芳回去增大持股比例权。

　　控股索克，成为郑州"物业大王"
逐渐增持股份后，姜芳成为索克实业有限公司的控股股东，为了进一步突出物业管理优势，她又成立索克物业发展有限公司，将业务进一步扩大。

　　然而，姜芳对此很是犹豫。收购股份，需要大笔的资金，而自己手中并没有太多资金，即使将自己所有的钱都拿来，还不够，而且自己经手的项目没有这么大的资金流量，她对自己的能力也有一丝担忧。

　　姜芳回忆道:"那一个月，思前想后，压力非常大，最后还是父母支持我，不但把养老的积蓄都给我，还把房本给我，说不够了，可以把房子抵押贷款。"最终，姜芳逐渐增持索克实业公司的股份，成为控股股东。

　　索克实业公司也进入快速发展期，同时，姜芳将索克实业公司的核心竞争力塑造在物业方面，将"物业的，索克的"作为公司的目标宣传，提供专业的精细化物业管理与商业地产运营服务，使"索克"品牌走进郑州市民心中。

　　2002年，为了进一步突出物业管理优势，姜芳成立"索克物业发展有限公司"，将业务进一步扩大。虽然郑州商业地产竞争激烈，郑州很多楼盘的空置率达50%以上，索克旗下的索克大厦、商务大厦、裕博商务大厦等经营性楼盘出租率始终保持在98%以上。"我们不能说是最大的物业公司，因为尚未涉足地产开发，但是自己管理的写字楼面积、公司资质是物业公司中最好的，就是一些烂尾楼，在索克接手之后，也能有不错的出租率，索克在物业管理方面的品牌已经打响。"姜芳说。

　　这是姜芳控股索克实业公司之初的梦想，做就做行业中最重要的企业，影响整个行业。"其实，到了现在，应该考虑自己喜欢做什么了，我自小就学习国画，非常希望能开一个符合自己圈子品位的书店、艺术品店。"姜芳说。

　　姜芳所说的圈子，多是一些事业步入稳步发展期，将更多的时间用于探讨生活品位与生活情趣的企业家。而她则是其中游山玩水的牵头人，"总能设计出一些优质的线路，使这一群人玩得开心。""与从前相比，我现在更喜欢劳逸结合。"她如此形容自己目前的状态。

生活问卷

　　您最希望拥有哪种才华?

　　该拥有的都拥有了，不缺什么。

　　您最害怕的是什么?

　　没有什么可害怕，现在不去想自然什么也不怕，这样就不会生活在阴影里。

　　您最钦佩的人是谁?

　　女性中，佩服杨澜，自来自信有才华，懂得生活;男性中，佩服钱钟书，活得比较自我，而且有才气。

　　时物斤章奏别吃川您对自己最满意的成就是什么?

　　有一个漂亮的小男孩。

　　您自己的哪个特点让您最觉得痛恨?

　　没有。

　　您最痛恨别人的什么特点?

　　没有，我很包容他人。

　　您最珍惜的财产是什么?

　　员工幸福、快乐地生活和工作。

　　您最奢侈的事情是什么?

　　晚上一觉睡到第二天下午。奢侈的事情好像不停地变，现在能够想到的就是这个了。

　　您认为您自己的哪种美德被过高估计?

　　商业能力，其实我是个很不精明的商人。

　　您最喜欢的职业是什么?

　　目前的职业。

　　您本360百科身最显著的特点是什么?

　　亲和力、值得信赖、率直、纯真。

　　您最喜欢男性身上的什么品质?

　　善良、纯真。

　　您最喜欢女性身上的什么品质?

　　温柔、体贴。

　　您的座右铭是什么?

　　留余。

　　您最后悔的事情是什么?

　　没有。

　　您给自己的业绩打多少分?

绍洲科果浓　　80分。

　　您最喜欢什么花，哪种颜色?

　　百合、马蹄莲;白色末既愿。