土地储备与交易

《土地储备建气欢那田先切附限与交易》是 天津大学出版社出版的图书，作者是王伟。本书主要介绍了土地储备制度的来自发展历史等内容。

• 书名 土地储备与交易
• 作者 王伟 主编
• 出版社 天津大学出版社
• 出版时间 2011年8月1日
• 页数 196 页

简介

　　王伟主编的《土地储备与交易》着力研究在目前中国体制和经济条件下土地储备、储备土地经营以及发挥储备土地在特定时间内最治盐黑我己除煤大的社会与经济效益问题，特别是对现有土由却济管云住微娘此帮航地储备制度在实际运行中出现的一些问题做了一定的研究，同时对在现有条件下是否可能在土地储备形式和实质毛控满房诉益道更二见上有跨越式的发展和突破进行了一些有益的探索。

目录

　　第1章 绪论

　　第2章 土地储备与来自交易的相关理论

　　2.1 我国土地储备制度的发展背景

　　2.1.1 我国土地粒宁医话方储备制度建立的背景

　　2.1.2 我国土地储备制度建立的条件

　　2.1.3 我国土地储备的发展历程与发展现状

　　2.1.4 我国土地储备制度的运行模式

　　2.2 土地储备与交易的理论基础

　　2.2.1 我国土地储备制度的法律基础

　　2.2.2 土360百科地储备与交易的经济学基础

　　土不主破2.2.3 经营城帝型溶市的相关理论

　　2.2.4 地租理论

　　2.2必.5 过滤理论

　　2适权益富式模.2.6 建立土地储备制度的必要性

　　第3章 实施土地储备制度对社会经济的影响

　　3.1 土地储备与地价、房价的关系

　　3.1.1 土地储备制度使土地价格市场化

　　3女差五知越班.1.2 土地储备制度放大土地价格信号

　　3.2 土地储备制度对房地产开步草此头发企业的影响

　　3.3 土地储备制度对中国房地产业发展的影响

　　3.4 土地储备制度对居民福利的影响

　　3.4.1 土地储备与社会福利

　　3.4.2 土地储备制度的推行对城市居民总体社会福利的实书交烧左质影响

　　第4章 土地交易市场

交易流程

　　一、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》，并按房屋、土地交易类型提供相关资料。

　　二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的，受理人员应告知纳税人不通过的原因，并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料，初审通过的，由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

　　三、初审通过决定受理后，审核人员对纳税人提供的资料进行审来自核。

　　(一)属缴纳税款的:1.将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对，核定纳税人房屋、土地的计税价格，计算纳税人应缴纳的税360百科款，出具审核意见，制作《房地产交易纳税申报审核表》。2.将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。3.将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。4.纳战验析税人缴纳税款，领取契税完税凭证态。

　　(二)属减免税的:转入税收减免税办理程序，审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关，由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理，并办理减免税证明。(纳税人2份原件)

　　(三)属符合不征契税规定的，审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》首画入外露部怕底较县。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的，制作不征契税证明。

　　四、纳税人凭契加税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到土地、房产管理部门办理权属变更登记手续。

　　注:《不征收契税证明》样式:

　　不征收契税证明

　　XX地税契免字〔 〕 号

　　_____________:(填单位名密称或个人姓名)

　　你(单位)涉及的权属证号为 、房屋(土地)地址为 、建筑(土地占地)面积为 平方米的房屋(土地)权属变更行为是 ，根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的有关规些井定写皇状脸扩定，不属于契税征税行为，依执程法不征收契税，特此证明。

　　经办人(签名):

　　联系电话:

　　XX地方税务局(公章)

　　年 月 日

　　《委托书》样式:

　　委 免唱兰托 书

　　本单位(本人)承受地址位于 的房屋(土地)(权属证号为: )，现委托 作为本单位(本人)的合法代理人全权代表我办理申报缴纳契税事宜。对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认州可，承担相应的法律责任松居自时约研死。

　　委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。

　　委托人(单位公章或个人签名):

　　法定代表人:

　　身份证号:

　　住 址:

　　委翻始能激茶副托时间: 年 月 日

　　受免围按王委托人(单位公章或个人签名):

　　身份证号:

　斗都技误杆实　住 址:

　　委托时间: 年 月 日